卷首语 法者，天下之公器；案例者，法律之生命。 瀛鲁律所秉持红色党建引领，锚定“以案例赋能专业精进，以研讨助推法治实践”的初心，精心编撰此系列典型案例集。本辑起，我们将系统收录最高人民法院指导性案例、各地高级人民法院经典判例，既梳理裁判要旨、拆解法律适用逻辑，更挖掘个案背后的司法精神与实务启示。 作为长期研习与研讨的专业范本，这份案例集是瀛鲁人深耕法律实务的知识沉淀，亦是依托数字化检索、AI赋能分析打造的专业智库。它将见证我们以案例为梯，攀援专业高峰；以法治为帆，护航公平正义。 愿每一次研读，皆为专业赋能；每一场研讨，尽是思想碰撞。物业服务合同终止后原物业服务人拒不退场的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费——某物业公司诉何某某物业服务合同纠纷案1基本案情某物业公司系某小区的原物业服

1. 先共情，拉近距离“王先生/女士您好！非常感谢您提出这个问题。关于空置房是否要交生活垃圾处理费，确实是很多业主都关心的事，我特别理解您的疑惑。”目的：先化解对立情绪，让业主感受到被尊重，而不是被“教育”。2. 再解释：区分“户内垃圾”和“公共区域垃圾”“其实这笔费用，并不是针对您家里产生的垃圾——因为您确实没住，也不会产生生活垃圾。它主要是用于小区公共区域的生活垃圾清运和处理，比如楼道、大堂、花园、垃圾桶站这些地方，每天都有其他住户产生的垃圾需要及时清运。如果这部分服务停了，整个小区的环境卫生会迅速恶化，甚至滋生蚊虫鼠蚁，最终也会影响您房子的价值和未来入住体验。”关键点：把“垃圾费”的概念从“我家没扔垃圾”转移到“我们共享的环境需要维护”。3. 引用依据：合同+政策，增强说服力“根据咱们

一、考试概览通过全国城建培训中心授权的机构统一报名，考生可在全国城建培训中心官网进行在线学习与考试。考试合格后，证书由全国城建培训中心颁发，具有全国通用性。证书分为两大方向：物业企业经理与物业项目经理，一方面服务个人职业发展，另一方面服务企业资质与招投标等需求。二、报名时间与条件，有需要报考物业经理证或物业项目经理证书的小伙伴们，不妨关注公众号【物业 职场充电宝】了解更多考试咨询！报名通常为每月一次，实行当月报名审核，次月考试的流程，具体时间以当地授权机构通知为准。报考条件为18岁以上，无额外学历门槛。此安排避免个人直接线上端口，需要通过授权机构参与报名。三、报名材料需要提交的材料包括：一寸免冠彩照（电子版）、身份证照片，以及完整的信息表格。材料齐全后由授权机构完成初步审核，确保信息与个人资

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停车难已成为很多小区的突出问题为防止违停现象频发一些物业采取了对违停车辆上锁的方式加以制止物业有权锁住违停车辆吗？如对车辆造成了损伤应由谁来承担责任呢？一起来看看！案例简述一天傍晚，张某照常开车回小区，却在地下车库入口处被物业工作人员拦下。物业告知其名下车位已经停了一辆车，故拒绝张某再将车驶入地下车库。沟通无果后，张某将案涉车辆停在单元门口非停车区域，随后回家。当晚9点左右，张某下楼将车辆启动并试图开出，因车辆左前轮被锁，车辆受到损坏。张某拍照发给楼栋管家，并称“我下来移车，没人通知我锁车了，车子拉坏了，我已经报警处理了”。随后民警至现场查看，确认车辆受损，但协调未果。此后，张某多次就损失问题和物业沟通，物业均拒绝赔偿。为维护自身合法权益，张某诉至江宁开发区法院。法院裁判法院审理后认为，张某